Comprar propiedades con descuento es el sueño de muchos inversionistas inmobiliarios. En Bogotá y municipios cercanos como Soacha, Mosquera, Funza, Zipaquirá y Usme, una de las mejores formas de lograrlo es a través de inmuebles en sucesión o en procesos de divorcio. Estas situaciones generan presión de venta y abren oportunidades que no suelen encontrarse en el mercado tradicional.
¿Por qué las casas en sucesión tienen descuento?
Cuando una persona fallece, sus herederos deben hacer el trámite de sucesión para poder disponer de la propiedad. Este proceso implica gastos notariales, impuestos y tiempo. Muchos herederos no tienen liquidez para asumirlos, por lo que deciden vender la casa por debajo de su valor comercial a cambio de recibir dinero inmediato. Para un inversionista, esto significa comprar un inmueble hasta con un 20% o 30% de rebaja.
¿Qué pasa en un divorcio?
El divorcio también genera oportunidades. Cuando una pareja se separa y no llega a un acuerdo sobre qué hacer con la vivienda, la opción más rápida suele ser vender. En estos casos, el tiempo apremia, los conflictos emocionales presionan y la necesidad de liquidez lleva a aceptar ofertas por debajo del precio de mercado. En Bogotá y alrededores, es común ver descuentos entre el 15% y 25% en propiedades de este tipo.
Ejemplo práctico en Bogotá
Un grupo de hermanos heredó una casa en Bosa tras el fallecimiento de sus padres. Ninguno quería hacerse cargo de los trámites de sucesión, así que decidieron vender la propiedad con un descuento del 25%. Un inversionista que conocía este tipo de oportunidades compró la casa, asumió los gastos legales y meses después la revendió, obteniendo una ganancia considerable. Casos como este se repiten en muchas localidades.
Beneficios para el inversionista
Invertir en casas con descuento ofrece varias ventajas:
- Adquirir inmuebles por debajo del valor comercial.
- Incrementar la rentabilidad al momento de vender o arrendar.
- Diversificar el portafolio inmobiliario.
- Acceder a zonas en crecimiento con alto potencial de valorización.
Riesgos y precauciones
No todo es ganancia automática. También existen riesgos que debes evaluar:
- Procesos de sucesión inconclusos que pueden tardar más de lo previsto.
- Desacuerdos entre herederos que retrasan la venta.
- Inmuebles con hipotecas o embargos que deben levantarse antes de escriturar.
- Costos legales adicionales que reducen el margen de ganancia.
La clave está en contar con una buena asesoría jurídica y realizar un estudio de títulos para conocer el estado real del inmueble.
Consejos para aprovechar estas oportunidades
- Busca aliados inmobiliarios que trabajen con propiedades en sucesión y divorcio.
- Ten capital disponible para cerrar tratos rápidos; muchas familias necesitan liquidez inmediata.
- Evalúa no solo el descuento, sino también la ubicación y el potencial de valorización de la zona.
- Sé transparente y justo en las negociaciones: un trato claro genera confianza y futuras recomendaciones.
- Considera la opción de financiar parte del pago a los herederos o a la pareja en divorcio, estructurando cuotas que te permitan asegurar la compra.
Zonas con más oportunidades en Bogotá y alrededores
Algunas zonas donde suelen aparecer propiedades con descuento por sucesión o divorcio son:
- Soacha: alta oferta de casas familiares a precios por debajo del mercado.
- Usme y Bosa: muchas viviendas heredadas en proceso de sucesión.
- Mosquera y Funza: municipios con rápido crecimiento y herencias familiares frecuentes.
- Zipaquirá y Chía: áreas en expansión con buen potencial de valorización.
Conclusión
Las casas en sucesión y divorcio representan una excelente oportunidad para inversionistas que buscan comprar con descuento. Aunque existen riesgos, con asesoría legal y un análisis cuidadoso, es posible obtener descuentos entre el 20% y 30% que aumentan la rentabilidad. Bogotá y sus municipios cercanos ofrecen un terreno fértil para este tipo de inversiones.
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