La venta de una casa en sucesión puede parecer un proceso complicado y lleno de trámites legales. Sin embargo, entender los pasos y contar con la asesoría adecuada puede ayudarte a convertir una situación difícil en una solución rápida y rentable. En Bogotá y sus alrededores (Soacha, Usme, Mosquera, Zipaquirá, entre otros), miles de familias enfrentan cada año este tipo de procesos.
¿Qué es una sucesión de inmuebles?
La sucesión es el procedimiento legal mediante el cual los herederos de una persona fallecida reciben sus bienes. En el caso de inmuebles, esto implica transferir los derechos de la propiedad a los herederos, quienes deberán ponerse de acuerdo para definir qué hacer con la vivienda.
Trámites iniciales
El primer paso consiste en identificar a los herederos legales y recopilar la documentación necesaria:
- Registro civil de defunción.
- Escrituras del inmueble.
- Certificado de tradición y libertad.
- Documentos de identidad de los herederos.
Este proceso puede hacerse de forma notarial (cuando todos los herederos están de acuerdo) o judicial (cuando existen conflictos).
Tiempo y costos aproximados
En Bogotá, un proceso de sucesión notarial puede tardar entre 6 y 18 meses y generar costos por escrituras, impuestos y avalúos. Si el proceso es judicial, puede extenderse por varios años.
¿Se puede vender una casa en sucesión antes de terminar el trámite?
Sí. Existen dos alternativas:
- Cesión de derechos hereditarios: los herederos pueden vender su parte a un tercero, incluso antes de finalizar la sucesión.
- Venta total tras acuerdo entre herederos: se pacta con un comprador que asuma el proceso hasta recibir la escritura definitiva.
Esto permite liquidez rápida sin esperar a que se cierre todo el trámite.
Errores comunes al vender una casa en sucesión
- No lograr un acuerdo entre todos los herederos.
- No revisar si la propiedad tiene deudas o embargos.
- Subestimar los impuestos de ganancia ocasional.
- Demorarse demasiado en iniciar el proceso, lo que reduce el valor de la propiedad.
Beneficios de vender rápido en Bogotá y alrededores
- Evitar conflictos familiares prolongados.
- Reducir costos notariales y legales.
- Obtener liquidez inmediata para dividir entre herederos.
- Aprovechar compradores interesados en este tipo de propiedades con descuento.
Conclusión
La venta de una casa en sucesión en Bogotá, Soacha, Usme, Mosquera o Zipaquirá no tiene por qué ser un problema eterno. Con la información correcta y una asesoría confiable, es posible transformar una situación legal compleja en una oportunidad de venta rápida, segura y justa para todos los herederos.
¿Tienes una casa en sucesión y no sabes cómo venderla?
👉 Contáctanos hoy y te ayudamos a resolver el trámite, encontrar comprador y asegurar una venta legal y rápida en Bogotá y alrededores.
Escríbenos en whatsapp